
6 เทคนิคง่ายๆ กู้ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่านฉลุย!!
1.สร้างประวัติทางการเงินที่ดี
คุณต้องสร้างประวัติการชำระหนี้ที่ดีเสมอต้นเสมอปลาย หากคุณมีหนี้ค้างชำระจะต้องเคลียร์ให้สำเร็จเรียบร้อยและควรปิดบัญชีให้หมด โดยทางธนาคารจะเช็คได้จากเครดิตบูโร
2. ความสามารถในการผ่อนชำระสูงไปหรือไม่??
ธนาคารจะวิเคาระห์ผู้กู้ ว่ามีความสามารถในการชำระหนี้หรือไม่ ?? โดยจะพิจารณาจากรายได้ของผู้กู้ รวมไปถึงผู้ร่วมกู้เป็นหลัก ทั้งนี้จะพิจารณาให้กู้ประมาณ 20-30 เท่าของรายได้ ส่วนเงินผ่อนต่อเดือนไม่เกิน 40% ของรายได้ผู้กู้ ทั้งนี้จะต้องขึ้ืนอยู่กับลักษณะอาชีพ และความมั่นคงของรายได้ ตัวอย่างเช่น หากเป็นข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ หรือลูกจ้างบริษัทเอกชนที่มีกิจการมั่นคง (ดำเนินงานมาแล้วไม่ต่ำกว่า 2 ปี และมีพนักงานไม่ต่ำกว่า 10 คน) ก็อาจจะได้รับการอนุมัติเงินกู้สูงถึง 30 เท่าของเงินเดือนหรือค่าจ้าง
3. ควรชำระหนี้ต่างๆให้หมดเสียก่อน
เทคนิคที่จะทำให้คุณกู้ซื้อบ้านผ่านอีกข้อหนึ่งนั้นก็คือ การจัดการชำระหนี้ต่างๆที่คงค้างทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นการผ่อนรถยนต์ หรือผ่อนเครื่องใช้ต่างๆให้หมดสิ้นเสียก่อน
4. หาผู้กู้ร่วม
สำหรับใครที่มีเงินเดือนไม่พออาจจะต้องหาผู้กู้ร่วม ผู้กู้ร่วมในที่นี้หมายถึงผู้ค้ำประกันที่ทางธนาคารจะนำรายได้ของผู้กู้ร่วมมารวมกับรายได้ของคุณ โดยบุคคลที่คุณสามารถกู้ร่วมได้ มีดังนี้
– สามี ภรรยา
– บิดา มารดา หรือบุตร
– พี่น้องร่วมสายเลือด
5. ผ่อนชำระเพิ่มมากขึ้น
ทุกคนที่ต้องการซื้อบ้านจำเป็นที่จะต้องวางแผนการเงินของคุณให้ดีเสียก่อน หรืออาจจะมีการผ่อนเพิ่มขึ้นเดือนละ 20% – 30% ของยอดชำระต่อเดือนก็ได้ ทั้งนี้แล้วแต่ความสามารถในการผ่อนของคุณที่จะทำได้
6. ขยายระยะเวลาการผ่อนชำระ
หากผู้กู้ต้องการวงเงินกู้สูง แต่ความสามารถในการผ่อนชำระค่อนข้างต่ำ จึงจำเป็นจะต้องขยายเวลาออกไปให้นานที่สุด อาจจะยืดระยะการผ่อนชำระออกไปเป็น 25-30 ปีก็แล้วแต่ความสามารถในการผ่อนชำระของคุณ
** ตารางการเปรียบเทียบเงินเดือนที่ควรมีก่อนที่จะตัดสินใจกู้ซื้อบ้านและยอดผ่อนต่อเดือนที่คุณจะต้องเสียแบบคร่าวๆ โดยจะมียอดผ่อนต่อเดือน 40% – 60% ของเงินเดือนของแต่ละบุคคล
| กู้ซื้อบ้าน |
| ตารางเงินเดือนขั้นต่ำที่ควรมี |
| ราคาบ้าน |
1MB |
3MB |
5MB |
10MB |
| ยอดผ่อนต่อเดือน |
7,000 |
21,000 |
35,000 |
70,000 |
| เงินเดือนขั้นต่ำที่ควรมี |
17,500 |
52,000 |
58,500 |
117,000 |
***ระยะในการผ่อน 30 ปี