หวั่นพ.ร.บ.ภาษีที่ดินฯใหม่ทำอสังหาชะงัก

ภาคเอกชนหวั่นพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่ ที่คณะรัฐมนตรีอนุมัตินั้น จะทำให้ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ ชะงักไปในช่วงที่เหลือของปีนี้ หลังจากที่ไตรมาสแรก ภาคธุรกิจดังกล่าว มีส่วนช่วยดันจีดีพีให้โตได้ถึง 3.2%

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ครม.อนุมัตินั้น ช่วยลดความเหลือมล้ำทางสังคมได้บางส่วน แต่ขณะเดียวกัน รัฐบาลต้องระวังผลกระทบที่จะเกิดขึ้นกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจเกี่ยวเนื่อง ซึ่งมีส่วนช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศ หรือ จีดีพี 12-13% โดยในส่วนของความต้องการซื้อนั้น อาจได้รับผลกระทบทางจิตวิทยาทันที โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุน และกลุ่มผู้ซื้อบ้านมือสอง ซึ่งปัจจุบันพฤติกรรมของผู้บริโภคเปลี่ยนไปตามการคมนาคม นั่นคือ กลุ่มที่มีบ้านอยู่ตามชานเมือง จะหันมาซื้อคอนโดมิเนียมในแนวรถไฟฟ้า หรืออยู่กลางเมือง ที่มีสัดส่วนกว่า 60-70% ของตลาดรวม ที่จะต้องมีภาระค่าใช้จ่ายสูงขึ้นในระยะยาว

ทั้งนี้เพราะช่วงที่ผ่านมา ดอกเบี้ยอยู่ระดับต่ำมาเป็นเวลานาน ทำให้ผู้บริโภคหันมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อหวังผลตอบแทนที่สูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝาก แต่หากขึ้นภาษีฯ จะทำให้กลุ่มเหล่านี้มีภาระทันที โดยเฉพาะบ้านหลังที่สอง ซึ่งต้องรอดูอีกทีว่า รัฐบาลจะมีบทเฉพาะกาล ในการผ่อนผัน หรือให้เวลาเพื่อปรับตัวอย่างไรบ้าง รวมทั้งรอดูผลกระทบที่จะเกิดขึ้นอย่างแท้จริงด้วย

ที่สำคัญประชาชนที่ซื้อบ้านหลังที่ 2 นั้น ได้เสียภาษีเงินได้มาแล้วครั้งหนึ่ง และนำเงินรายได้ของตนเองมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ เก็บไว้ครอบครอง ก็ยังต้องมาเสียภาษีฯอีก และเป็นอัตราทีต้องเสียทุกปี จะทำให้ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ ชะงักไปในช่วงที่เหลือของปีนี้ หลังจากที่ไตรมาสแรกที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีส่วนช่วยดันจีดีพีให้โตได้ถึง 3.2% จากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ของภาครัฐเอง