อสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามเริ่มฟื้นตัว

เวียดนามนิวส์ รายงานว่า นายเหวียนเจิ่นนาม (Nguyen Tran Nam) รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้างของเวียดนาม กล่าวว่า ราคาบ้านนั้นค่อนข้างสอดคล้องกับอำนาจซื้อ และเวียดนามก็ไม่ได้ติดอยู่ใน 20 อันดับของสถานที่ที่แพงที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโลก ทั้งนี้สัญญาณการฟื้นตัวที่สำคัญที่สุดก็คือจำนวนการซื้อขายที่เพิ่มขึ้นของอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเซ็กเมนต์อพาร์ทเมนต์ขนาดกลางและเล็ก โดยในกรุงโฮจิมินต์ซิตี้ การซื้อขายประมาณ 10,000 อสังหาริมทรัพย์ได้ถูกดำเนินการผ่านเทรดดิ้งฟลอร์ในช่วง 11 เดือนแรกของปีนี้ โดยเพิ่มขึ้นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

นายนามกล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีเสถียรภาพหรือลดต่ำลง นอกจากนั้นโครงสร้างของตลาดก็เหมาะสมกับความต้องการของผู้ซื้อบ้าน และทำให้สินค้าคงคลังอยู่ในระดับต่ำ ทั้งนี้ภาคอสังหาริมทรัพย์ได้รับกระแสเงินสดที่แข็งแรง บาลานซ์หนี้ (debt balance) ในตลาดในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปีนี้เติบโต 12% ขณะที่การเติบโตของเครดิตโดยรวมของประเทศอยู่ที่ 6% อย่างไรก็ตาม รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามเพิ่งเริ่มพัฒนาเนื่องจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เริ่มเมื่อ 10 ปีที่แล้ว โดยตลาดนั้นยังอ่อนเยาว์ในแง่ของระบบการบริหาร รวมถึงนโยบายและกลไกธุรกิจและคนกลาง รวมถึงผู้ซื้อบ้าน

จุดอ่อนสำคัญที่สุดของตลาดอสังหาฯเวียดนามก็คือ การพัฒนาที่ไม่มีการวางแผน ซึ่งไม่ได้เดินตามไทม์ไลน์ที่เฉพาะเจาะจง และโครงสร้างผลิตภัณฑ์ก็ไม่เหมาะสม เนื่องจากทั้งเจ้าหน้าที่และนักลงทุนก็ไม่ได้ศึกษาซัพพลายและดีมานด์ของตลาด ทั้งนี้การจัดตั้งทรัพยากรทางการเงินระยะยาวในตลาดอสังหาฯ นับเป็นทางออกหนึ่งที่จะแก้ไขปัญหานี้ นายนามกล่าวว่า เงินทุนส่วนใหญ่ในภาคอสังหาฯมาจากสินเชื่อธนาคาร มีธุรกิจจำนวนน้อยเท่านั้นที่มีทุนมากกว่า 1 ล้านล้านด่อง หรือ 47.6 ล้านดอลลาร์ ขณะที่สินเชื่อธนาคารก็ไม่มีเสถียรภาพ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง ยังกระตุ้นให้สถาบันต่างๆและมหาวิทยาลัยจัดทำการวิจัยเกี่ยวกับตลาดอสังหาฯเพื่อนำเสนอแนวทางให้ภาคธุรกิจและผู้ซื้อบ้าน

ขอบคุณรูปภาพจากเว็บไซต์ CNBC