ศูนย์การค้าในอินเดียยอดขายน้อย-อัตราพื้นที่ว่างสูง

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในอินเดียสร้างศูนย์การค้าขึ้นมาอย่างมากมาย แต่ต้องประสบปัญหายอดขายที่อ่อนแอ และอัตราพื้นที่ว่างอยู่ในระดับสูง

วอลสตรีทเจอนัลด์ รายงานว่า จากข้อมูลของบริษัท JLL ในอินเดีย พบว่า ในทศวรรษที่ผ่านมา นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (developers) ในอินเดียได้สร้างช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์มากกว่า 250 แห่ง แต่ในขณะที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่าชนชั้นกลางของอินเดียจะเพิ่มเป็นมากกว่า 400 ล้านคน กลับปรากฏว่ามีเพียงส่วนน้อยเท่านั้น น้อยกว่า 10 ล้านคนจากการคาดการณ์ของแมคคินซีย์แอนด์โค  ที่มีรายได้ที่จับจ่ายได้เพื่อเป็นนักช้อปที่สม่ำเสมอในศูนย์การค้า

นาย Benu Sehgal รองประธานของบริษัท DLF Ltd ซึ่งเป็นหนึ่งในบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดของอินเดีย กล่าวว่า ทุกคนกระโดดเข้ามาในธุรกิจศูนย์การค้า (mall) ด้วยความเข้าใจเพียงเล็กน้อยว่าใครกันแน่คือกลุ่มเป้าหมาย มันไม่มีความจำเป็นหรือดีมานด์สำหรับศูนย์การค้าหลายร้อยแห่งในอินเดีย

ทั้งนี้อินเดียไม่มีศูนย์การค้าจนกระทั่งถึงปลายยุค 1990 โดย Spencer Plaza ในเมืองเชนไนประสบความสำเร็จมากจนนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายเริ่มสร้างศูนย์การค้าตามมา ในบางพื้นที่ในนิวเดลีและมุมไบ บริษัทก่อสร้างได้สร้างศูนย์การค้า 3 แห่งหรือมากกว่านั้นติดๆกัน, ในระหว่างปี 2547-2554 ศูนย์การค้ามากกว่า 160 แห่งได้เปิดขึ้นในอินเดีย เพิ่มพื้นที่ค้าปลีก 55 ล้านตารางฟุตสู่ตลาด จากข้อมูลของ Ashutosh Limaye หัวหน้าแผนกวิจัยของ JLL India

ในแต่ละเมืองใหญ่ของอินเดียมีช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ที่ประสบความสำเร็จอย่างน้อยหนึ่งแห่ง เช่น High Street Phoenix ในเมืองมุมไบ, Quest Mall ในเมืองกัลกัตตา และ Select Citywalk ในกรุงนิวเดลี ซึ่งทุกรายล้วนทำธุรกิจได้ประสบความสำเร็จ แต่ในศูนย์การค้าในพื้นที่ใกล้เคียงหรือใกล้กับผู้ชนะ ต้องถูกบังคับให้ลดค่าเช่าพื้นที่และเปลี่ยนโมเดลธุรกิจ

บริษัท Cushman & Wakefield ในอินเดีย กล่าวว่า การก่อสร้างพื้นที่ศูนย์การค้าแตะระดับต่ำที่สุดในรอบ 10 ปีเมื่อปีที่แล้ว หลายแห่งที่ได้สร้างศูนย์การค้าไปแล้วกำลังพยายามเปลี่ยนตัวเองไปเป็นอย่างอื่น เช่น ร้านขายเฟอร์นิเจอร์, ร้านค้าแอลกอฮอล์, สถานที่จัดงานแต่งงาน หรือสปา

เครดิตภาพจาก THE WALL STREET JOURNAL