มีเงินได้จากการให้เช่าทรัพย์สิน นำค่าใช้จ่ายมาหักได้ไหม
เงินได้จากการให้เช่าทรัพย์สิน ไม่ว่าจะเป็นสังหาริมทรัพย์ เช่น รถยนต์ คอมพิวเตอร์ เครื่องถ่ายเอกสาร ฯลฯ หรืออสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน อาคาร สำนักงาน ที่ดิน ฯลฯ ถือเป็นเงินได้ประเภทที่ 5 (มาตรา 40 (5) แห่งประมวลรัษฎากร) ซึ่งกฎหมายกำหนดยอมให้หักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาได้ดังต่อไปนี้
1.การให้เช่าทรัพย์สิน
(ก)ถ้าเป็นบ้าน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น หรือ แพ ในกรณีเจ้าของเป็นผู้ให้เช่า ให้หักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาร้อยละ 30 ในกรณีให้เช่าช่วง ให้หักค่าใช้จ่ายเฉพาะค่าเช่าที่เสียให้แก่ผู้ให้เช่าเดิม หรือผู้ให้เช่าช่วง แล้วแต่กรณี
(ข)ถ้าเป็นที่ดินที่ใช้ในการเกษตรกรรม ในกรณีเจ้าของเป็นผู้ให้เช่า ให้หักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาร้อยละ 20 ในกรณีให้เช่าช่วง ให้หักค่าใช้จ่ายเฉพาะค่าเช่าที่เสียให้แก่ผู้ให้เช่าเดิม หรือผู้ให้เช่าช่วง แล้วแต่กรณี
(ค)ถ้าเป็นที่ดินที่มิได้ใช้ในการเกษตรกรรม ในกรณีเจ้าของเป็นผู้ให้เช่า ให้หักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาร้อยละ 15 ในกรณีให้เช่าช่วง ให้หักค่าใช้จ่ายเฉพาะค่าเช่าที่เสียให้แก่ผู้ให้เช่าเดิม หรือผู้ให้เช่าช่วง แล้วแต่กรณี
(ง)ถ้าเป็นยานพาหนะ ในกรณีเจ้าของเป็นผู้ให้เช่า ให้หักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาร้อยละ 30 ในกรณีให้เช่าช่วง ให้หักค่าใช้จ่ายเฉพาะค่าเช่าที่เสียให้แก่ผู้ให้เช่าเดิม หรือผู้ให้เช่าช่วง แล้วแต่กรณี
(จ)ถ้าเป็นทรัพย์สินอย่างอื่น เช่น คอมพิวเตอร์ เครื่องถ่ายเอกสาร ฯลฯ ในกรณีเจ้าของเป็นผู้ให้เช่า ให้หักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาร้อยละ 10 ในกรณีให้เช่าช่วง ให้หักค่าใช้จ่ายเฉพาะค่าเช่าที่เสียให้แก่ผู้ให้เช่าเดิม หรือผู้ให้เช่าช่วง แล้วแต่กรณี
ทั้งนี้ เว้นแต่ผู้มีเงินได้จากการให้เช่าทรัพย์สินตาม (ก) ถึง (จ) จะแสดงหลักฐานต่อเจ้าพนักงานประเมิน และพิสูจน์ได้ว่ามีค่าใช้จ่ายมากกว่านั้น ก็ยอมให้หักค่าใช้จ่ายได้ตามความจำเป็นและสมควร โดยจะต้องมีหลักฐานมาพิสูจน์ในลักษณะและหลักเกณฑ์เช่นเดียวกันกับบริษัทนิติบุคคล (นำมาตรา 65 ทวิ และมาตรา 65 ตรี แห่งประมวลรัษฎากร มาใช้บังคับโดยอนุโลม) โดยถ้าตามหลักฐานที่นำมาพิสูจน์นั้นปรากฏว่ามีรายจ่ายที่หักได้ตามกฎหมายน้อยกว่าอัตราค่าใช้จ่ายที่กำหนดไว้ ก็ให้ถือว่ามีค่าใช้จ่ายเพียงเท่าหลักฐานที่นำมาพิสูจน์เท่านั้น และจะย้อนกลับไปใช้แบบเหมาอีกไม่ได้
2.การผิดสัญญาเช่าซื้อทรัพย์สิน ให้หักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาร้อยละ 20
3.การผิดสัญญาซื้อขายเงินผ่อน ซึ่งผู้ขายได้รับคืนทรัพย์สินที่ซื้อขายนั้นโดยไม่ต้องคืนเงินหรือประโยชน์ที่ได้รับไว้แล้ว ให้หักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาร้อยละ 20
โดยเงินได้ตามข้อ 2. และ 3. ดังกล่าวข้างต้น กฎหมายกำหนดให้หักค่าใช้จ่ายได้เฉพาะเป็นการเหมาอย่างเดียวเท่านั้น จะหักค่าใช้จ่ายตามที่จ่ายจริง หรือตามความจำเป็นและสมควรไม่ได้
แลกเปลี่ยนความคิดเห็นกันได้ที่ [email protected]
