มองโกเลียเป็นประเทศที่น่าลงทุนมากที่สุดในโลกประเทศหนึ่ง ด้วยงบประมาณการเข้ามาลงทุนทำเหมืองแร่และก่อสร้างระบบพื้นฐานที่อนุมัติแล้วกว่า 10 ล้านล้านบาท มองโกเลียยังคงเป็นดินแดนแห่งการลงทุนที่นักลงทุนจะได้สิทธิประโยชน์และเติบโตในระยะยาว
ดินแดนแห่งโอกาส
ช่วงหลังยุคสหภาพโซเวียต ประเทศมองโกเลียได้เผชิญกับการเปลี่ยนแปลงทางการเมือง สังคม และเศรษฐกิจที่สำคัญหลายครั้ง ส่งผลให้กว่าสองทศวรรษที่ผ่านมา ประเทศมองโกเลียก็มีรากฐานการเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแรงและความเป็นอยู่ในเขตเมืองเริ่มเปลี่ยนแปลงไปอย่างเห็นได้ชัด มองโกเลียยังมีที่ตั้งอยู่บริเวณใจกลางทวีปเอเชีย ทิศเหนือติดกับรัสเซียและทิศใต้ ตะวันออก และตะวันตก ติดกับจีน ครอบคลุมพื้นที่กว่า 1.5 ล้านตารางกิโลเมตร และเป็นประเทศที่ใหญ่เป็นอันดับที่ 19 ของโลก ประเทศมองโกเลียมีจำนวนประชากรโดยเฉลี่ยประมาณ 3 ล้านคน โดย 63% อาศัยอยู่ในเขตเมืองตอนกลาง มีกรุง Ulaanbaatar เป็นเมืองหลวงและเมืองที่ใหญ่ที่สุด มีประชากรอาศัยอยู่ประมาณ 45% ของประชากรทั้งหมดในประเทศ ด้วยมรดกทางประวัติศาสตร์และธรรมชาติอันหลากหลาย ตั้งแต่เทือกเขา ป่าชื้น ไปจนถึงทะเลทรายน้ำแข็ง มองโกเลียจึงเป็นประเทศที่มีเอกลักษณ์และเต็มไปด้วยสถานที่ที่รอคอยการสำรวจ แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของมองโกเลียเป็นอย่างไรบ้าง?
ภาพรวมของตลาด
มองโกเลียเป็นประเทศกำลังพัฒนา ซึ่งการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงคล้ายกับประเทศกำลังพัฒนาอื่นๆ ในไม่กี่ปีที่ผ่านมา มองโกเลียเป็นหนึ่งในประเทศที่มีอัตราผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศเพิ่มสูงขึ้นมากที่สุดในโลก มีค่าเพิ่มขึ้น 17.5% 12.4% 11.7% ในปี 2011 2012 และ 2013 ตามลำดับ อย่างไรก็ตามอัตรานี้เริ่มตกลง เนื่องจากเงินเฟ้อที่สูง ค่าเงินที่ลดลง และความผันผวนทางเศรษฐกิจมีผลกระทบต่อความมั่นใจในการลงทุน ส่งผลให้การพัฒนาด้านการค้าและที่อยู่อาศัยหยุดชะงัก
มองโกเลียกำลังชวนสิงคโปร์ให้เข้ามาลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
มองโกเลียเป็นประเทศที่ไม่มีอาณาเขตติดต่อกับทะเล มีขนาดใหญ่เท่ากับรัฐอลาสกาของสหรัฐ และมีประชากรกว่า 2.8 ล้านคน ในปัจจุบันมีอุปสงค์ด้านที่อยู่อาศัยหรูหราในราคาย่อมเยาสูงกว่าอุปทาน ประชากรพียง 25% อาศัยอยู่ในห้องพักอาศัย ส่วนที่เหลืออาศัยอยู่ตามเขตกระท่อมชนเผ่าเร่ร่อนดั้งเดิม
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้างและพัฒนาเขตเมืองของมองโกเลีย Tsogtbaatar Damdin กล่าวในการประชุมโต๊ะกลมระหว่างผู้แทนจากมองโกเลียและสิงคโปร์ว่า “ประเทศของเขามุ่งที่จะดึงดูดนักลงทุนและผู้เชี่ยวชาญชาวสิงคโปร์เข้ามา เนื่องจากเมืองหลวงมีการขยายเขตที่อยู่อาศัยอย่างรวดเร็ว จึงต้องเตรียมการรองรับประชากรอย่างทั่วถึง”
ด้านเศรษฐกิจ
ความสำคัญของค่าเงินดอลล่าร์ในมองโกเลียกำลังหดตัวลงอย่างต่อเนื่อง โดยมีอัตราลดลงถึง 0.72% เมื่อเทียบกับเงินสกุล tugrik ของมองโกเลียเอง
ด้านการเมือง
ระหว่างรัฐมนตรีต่างประเทศตุรกีเยือนมองโกเลียอย่างเป็นทางการ ได้มีการตกลงพัฒนาความสัมพันธ์ โดยทั้งสองประเทศตกลงที่จะเพิ่มระดับมูลค่าการค้าขายระหว่างกัน ซึ่งปัจจุบันมีมูลค่าอยู่ที่ 40 ล้านดอลล่าร์สหรัฐ นาย Cavusoglu มุ่งที่จะเพิ่มมูลค่ามูลค่าการค้าขายให้สูงถึง 250 ล้านดอลล่าร์ และยังสนับสนุนให้ธุรกิจตุรกีเข้ามาลงทุนในมองโกเลียเพิ่มมากขึ้น นอกจากนั้นรัฐมนตรีได้เปิดให้มีเที่ยวบินบินตรงระหว่างสองประเทศเพิ่มมากขึ้นและได้มีการลงนามข้อตกลงความร่วมมือระหว่างกัน
ด้านธุรกิจ
ข้อมูลจากสำนักข่าวรอยเตอร์ Shenhua Group ผู้ผลิตถ่านหินรายใหญ่ที่สุดในจีนได้ลงนามซื้อถ่านโค้กคุณภาพสูง 1.2 ล้านตัน จาก Mongolian Mining Corporation (MMC) การเคลื่อนไหวล่าสุดนี้จะเป็นหนึ่งในแรงผลักให้มีผู้เข้ามาลงทุนกับเหมืองที่ใหญ่ที่สุดในมองโกเลียเพิ่มขึ้น ซึ่ง MMC และบริษัท Sumitomo ของญี่ปุ่นเป็นหุ้นส่วนในการพัฒนาแหล่งถ่านโค้กขนาดมหึมา Tavan Tolgoi นี้ อย่างไรก็ตาม รัฐสภามองโกเลียอาจไม่ให้สัมปทานได้ในขั้นตอนสุดท้าย
ความมั่นคง
หุ้นสูงสุด 20 ตัวในตลาดหุ้นมองโกเลียยังตกลงอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าราคาหุ้นที่เกี่ยวกับธุรกิจเหมืองแร่มองโกเลียในระดับนานาชาติจะสูงขึ้น ความเปลี่ยนแปลงสูงสุดในตลาดหุ้นคือ: หุ้นธุรกิจถ่านหิน Baganuur มีราคาสูงขึ้น 11.96% อยู่ที่ 2199 MNT ส่วนผู้ผลิตถ่านหิน Aduunchuluun ราคาหุ้นตกลงถึง 21.02%
ด้านสังคม
ผู้โดยสารเข้าประเทศมองโกเลียสูงถึง 950,000 คน ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปีที่แล้ว (2014) ถึง 17.1% อย่างไรก็ตาม นักท่องเที่ยวที่เดินทางไปยังมองโกเลียลดลง 6.7% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
มองโกเลียเหมือนกับในเขตเศรษฐกิจทีกำลังเติบโตทั่วๆไป มูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศที่เพิ่มขึ้นได้กรุยทางให้มีการเริ่มต้นธุรกิจใหม่ๆและทำกำไรจากขุมทรัพย์ที่เพิ่งก่อตั้งขึ้นใหม่นี้ หากคุณสนใจที่จะเข้าไปลงทุนหรือทำธุรกิจกับประเทศมองโกเลียนี่คือโอกาสเหมาะที่จะเริ่มต้น อย่างไรก็ตาม ควรหาข้อมูลเพิ่มเติมอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจลงทุน
