วิธีการวางแผนก่อนซื้อบ้าน ที่ไม่ใช่เรื่องยาก (ตอนที่ 1)


      การที่เราจะตัดสินใจซื้อบ้านในแต่ละครั้งเราจำเป็นที่จะต้องวางแผนการเงินของตัวเองให้มีความเหมาะสมเสียก่อน เพื่อให้มั่นใจได้ว่าการซื้อบ้านจะไม่ส่งปผลกระทบต่อสภาพคล่อง และความสามารถทางการออมเงินซึ่งอาจส่งผลถึงความมั่นคงและความมั่งคั่งในอนาคตของตัวคุณเอง โดยเราสามารถวางแผนการซื้อบ้านได้ดังนี้

x กำหนดรูปแบบบ้านที่ต้องการ

       ก่อนที่เราจะซื้อบ้านนั้น สิ่งที่ต้องทำเป็นอันดับแรกนั่นก็คือ การกำหนดแบบบ้านที่เราต้องการอย่างชัดเจน โดยเริ่มจากการตรวจสอบความต้องการของตัวเองว่า ต้องการบ้านแบบไหน บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือ คอนโด อยากให้มีกี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ รวมไปถึงทำเลที่คุณต้องการ ทั้งนี้การออกสำรวจตัวอย่างบ้านที่คุณต้องการนั้น จะช่วยให้ภาพของการต้องการของเราชัดเจนขึ้นได้อีกด้วย แล้วจึงค่อยกำหนดเป้าหมายในรูปตัวเงินว่าบ้านที่คุณต้องการมีราคาเท่าไหร่ เพื่อที่จะวางแผนการซื้อหาและครอบครองต่อไป

x วางแผนดาวน์ และ จดจำนอง

       เมื่อคุณได้เป้าหมายในรูปแบบของตัวเงินแล้วนั้น ต้องมากำหนดวงเงินการดาวน์ว่าเท่าไหร่ จะกู้เงินธนาคารเท่าไหร่ ทั้งนี้เพราะการกู้เงินซื้อบ้านโดยที่ไม่ใช่เงินของตัวเองดาวน์เลย อาจทำให้คุณมีภาระการผ่อนชำระคืนที่สูงเกินไป และส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องในภายหลังได้ ดังนั้นจึงจำเป็นที่จะต้องคำนวณตัวเลขที่เหมาะสมว่าจะดาวน์เท่าไหร่ กู้เท่าไหร่ กู้นานแค่ไหน และอัตราดอกเบี้ยเป็นเท่าไหร่ 

       ดังนั้นควรชั่งน้ำหนักให้ดีก่อนว่า ระหว่างค่าใช้จ่ายโดยรวมกับเงินที่ต้องผ่อนบ้านในแต่ละเดือนให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม และต้องให้กู้จนเกินกำลังจะผ่อนไหว ซึ่งโดยปกติแล้วเงินค่าผ่อนที่ดี ไม่ควรเกิน 30-40 % ของรายได้

 

สำหรับท่านที่สนใจสาระดีๆด้านการเงินสามารถติดตามได้ในรายการ Smart Money ได้ที่ http://smartsme.tv/vod_detail.php?gid=42&id=4178