ช่องทางการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

 

     นักลงทุนหลายๆท่านคงทราบกันแล้วว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถทำได้ในลักษณะที่เป็นการลงทุนระยะยาว และการลงทุนระยะสั้นแบบกินกำไร ซึ่งการลงทุนในรูปแบบของหน่วยลงทุนนั้น สามารถลงทุนได้ในกองทุนที่ถูกจัดตั้งขึ้นมาในอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ หรือที่คนส่วนใหญ่รู้จักกันในนาม “กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์” หรือว่า Property Fund นั่นเอง 

 

     ส่วนในต่างประเทศนักลงทุนจะรู้ดีว่าการลงทุนกับ REAL ESTATE INVESTMENT TRUSTS : REITS ซึ่งการลงทุนแบบนี้เป็นไปได้ทั้งการลงทุนระยะยาว และระยะสั้นขึ้นอยู่กับโอกาสของผู้ลงทุน ถือว่าเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูงที่สุด เพราะสามารถซื้อขายได้ตลอดเวลาในตลาดหลักทรัพย์

 

     แต่ก่อนที่เราจะเลือกลงทุนนั้น เราต้องศึกษาให้เข้าใจกันก่อนเกี่วกับช่องทางการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ว่ามีอะไรบ้าง และเราเหมาะสมกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทไหน

 

     การลงทุนในทางตรงในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งก็คือการซื้อบ้าน ถือเป็นการลงทุนก้อนใหญ่ที่สุดในชีวิตของทุกคน การลงทุนแบบนี้ถือเป็นการลงทุนระยะยาว แต่ถ้าใครสนใจลงทุนในลักษณะที่เรียกว่า ที่ดินเปล่า ก็จะเป็นการลงทุนระยะสั้น ในลักษณะการซื้อที่ดินเปล่าถือไว้รอทำจังหวะขายทำกำไรในอนาคต ส่วนใหญ่การลงทุนแบบนี้เป็นการลงทุนในรูปแบบเก็งกำไร แต่ถ้าเราซื้อที่ดินเปล่าแล้วนำมาพัฒนาที่ดิน จัดสรรแบ่งแยกก็สร้างบ้าน อาคาร หรือว่าศูนย์การค้า การลงทุนลักษณะนี้ถ้ามาสร้างเพื่อขายก็อาจเป็นการลงทุนระยะสั้น แต่ถ้าเป็นการสร้างมาเพื่อหารายได้ในรูปแบบของค่าเช่า เช่น สร้างศูนย์การค้า ถือเป็นการลงทุนระยะยาวอีกประเภทหนึ่ง ซึ่งฟังดูแล้วคล้ายๆกับการทำอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เป็นการลงทุนระยะยาวในลักษณะของการสร้างอพาร์ทเม้นต์ หรือว่าบ้านให้คนเช่านั่นเอง ช่องทางการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่กล่าวมานี้ส่วนใหญ่เป็นการลงทุนในลักษณธการเก็งกำไร พอเราทราบแล้วว่าจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทไหน

 

ขั้นต่อไปก็ควรศึกษาถึงกลยุทธ์การเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเป็นข้อมูลสนับสนุนการลงทุน

 

1. กลยุทธ์ซื้อและถือเก็บไว้

กลยุทธ์ลักษณะนี้มักจะประสบความสำเร็จเสมอ เนื่องจากเมื่อเวลาผ่านไปราคาที่ดินก็ปรับตัวเพิ่มขึ้นเรื่อยๆโดยอัตโนมัติอยู่แล้วตามการขยายตัวของประชาชน ยิ่งถ้าหากเป็นที่ดินแปลงนั้นทำเลที่ความเจริญเข้าถึงก็ยิ่งทำให้ราคาที่ดินขยับตัวสูงขึ้นอีกมากมาย 

 

2. กลยุทธ์แบ่งเพื่อทำกำไร 

เป็นกลยุทธ์อีกลักษณะนึงที่ได้รับความนิยมไม่แพ้กลยุทธ์ซื้อและถือเก็บไว้ กลยุทธ์นี้จะเป็นการทำให้ที่ดินแปลงใหญ่ๆซึ่งขายได้ยากเนื่อจากอิงกับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงและก็มีอยู่ไม่มาก เปลี่ยนให้กลายมาเป็นที่ดินแปลงเล็กแปลงน้อยเพื่อจับกลุ่มลูกค้ากำลังค่อนข้างน้อยที่มีอยู่เป็นจำนวนมาก ซึ่งก็จะมีผลทำให้ขายง่ายขึ้น และก็ยังสามารถบวกทำกำไรได้เพิ่มด้วย 

 

3. กลยุทธ์การนำแสังหาริมทรัพย์มาปรับปรุงซ่อมแซม แล้วขายออกไป

กลยุทธ์ลักษณะนี้นิยมกันมากในบ้านมือสอง อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดิน หรือว่าสิ่งปลูกสร้างเก่า หลักการก็คือจะต้องปรับปรุงเพื่อทำให้ขายง่าย และก็ได้ราคาขึ้น

 

4. กลยุทธ์การใช้ความไวหาประโยชน์ 

วิธีนี้ใช้กันมากในหมู่นักกินกำไรที่เป็นคนกว้างขวางรู้ข่าวสารการตลาดเป็นอย่างดี โดยเฉพาะทราบข่าวที่ค่อนข้างเชื่อถือได้ก็จะรีบซื้อที่ดินที่กำลังเป็นที่ต้องการของตลาด เพื่อนำมาขายต่ออีกทอดหนึ่ง

 

5. กลยุทธ์การซื้อถูกขายแพง

วิธีนี้จัดเป็นวิธีแยบยลอีกวิธีหนึ่งของการกินกำไร โดยนักเก็งกำไรจะทำการกว้านซื้อที่ดินรอบๆแปลงที่กำลังมีคนสนใจอย่างเงียบๆ จนกระทั่งสามารถซื้อที่ดินรอบๆแปลงได้ทั้งหมด ก็จะทำให้ที่ดินแปลงนั้นกลายเป็นที่ดินที่มีราคาขึ้่นมาทันที

 

 

อย่างไรก็ดีนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรงมีข้อจำกัดหลายประการ นักลงทุนที่สนใจก็ควรศึกษาข้อมูล และก็ความเสี่ยงก่อนการลงทุนก่อนทุกครั้ง เพื่อเป้นการลงทุนที่ประสบความสำเร็จนั่นเอง