ฮวงจุ้ยคอนโดฯ แบบเก็งกำไร : อ.มาโนช ประภาษานนท์
“อาจารย์ครับ ผมอยากจะเชิญอาจารย์ไปเลือกซื้อคอนโดฯ สักหน่อย จะสะดวกวันไหนครับ” ผมได้รับโทรศัพท์จากลูกค้าท่านหนึ่ง หลังจากที่นัดแนะกันเรียบร้อยก็ไปดูคอนโดฯ ด้วยกัน ผมยิงคำถามไปว่า “จะซื้อเอาไว้อยู่เอง หรือให้เช่า” ผมก็ได้รับคำตอบว่า “ซื้อเอาไว้เก็งกำไร ถ้าขายได้ราคาก็จะขาย ถ้ายังไม่ได้ราคาก็จะปล่อยเช่า” เหตุผลที่ผมต้องถามก่อน ก็เพราะถ้าซื้อไว้อยู่เอง การพิจารณาฮวงจุ้ยจะต้องให้น้ำหนักไปที่เจ้าของห้อง แต่ถ้าซื้อเพื่อให้เช่าหรือขายต่อจะต้องดูที่ทำเลของห้องกับการเลือกชั้นเป็นสำคัญ ตรงนี้ถือว่าสำคัญนะครับ ซินแสหลายคนไม่ค่อยนึกถึงเรื่องนี้ ส่วนใหญ่ก็กางตำราหาตำแหน่งที่ดีที่สุดกันเลย จนลืมนึกไปว่าถ้าเจ้าของอยู่เองจะต้องพิจารณาเฉพาะบุคคลมากกว่าจะเอาหลักฮวงจุ้ยมาเป็นตัวตัดสิน เรียกว่า เอาคนเป็นศูนย์กลาง ไม่ใช่เอาตำราเป็นศูนย์กลาง ผมยกตัวอย่างให้เห็นภาพที่ชัดขึ้น อย่างคนที่มีนิสัยสันโดษ ชอบอยู่เงียบๆ ไม่ชอบให้ใครเดินผ่านหน้าห้อง แบบนี้จะต้องเลือกห้องที่อยู่มุมในสุดถึงจะเหมาะ ส่วนคนที่ชอบคึกคักหน่อยจะต้องเลือกห้องที่ใกล้ลิฟต์ เรียกว่าออกจากลิฟต์เดินเข้าห้องได้เลย อย่างนี้เป็นต้น กรณีที่ผมไปดูนี้ ลูกค้ามีเจตนาชัดเจนว่าไม่ได้อยู่เองแน่ๆ และที่สำคัญจะซื้อมากกว่า 1 ห้องด้วย เรียกว่าเป็นการลงทุนน่าจะเหมาะกว่า คอนโดฯ นี้อยู่ใกล้ทางขึ้น-ลงรถไฟฟ้า ราคาค่อนข้างจะสูงทีเดียว เป็นคอนโดฯ ใหม่ ผมไปถึงเจ้าหน้าที่โครงการก็เอาผังรวมของคอนโดฯ มาให้ดู “เอาห้องไหนดีครับอาจารย์” ลูกค้าถามขึ้นมาขณะที่ผมกำลังก้มดูผัง “ใจเย็นๆ ครับ […]


