6 เทคนิคง่ายๆ กู้ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่านฉลุย!!

August 22, 2017

6 เทคนิคง่ายๆ กู้ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่านฉลุย!!

1.สร้างประวัติทางการเงินที่ดี

คุณต้องสร้างประวัติการชำระหนี้ที่ดีเสมอต้นเสมอปลาย หากคุณมีหนี้ค้างชำระจะต้องเคลียร์ให้สำเร็จเรียบร้อยและควรปิดบัญชีให้หมด โดยทางธนาคารจะเช็คได้จากเครดิตบูโร

2. ความสามารถในการผ่อนชำระสูงไปหรือไม่??

ธนาคารจะวิเคาระห์ผู้กู้ ว่ามีความสามารถในการชำระหนี้หรือไม่ ?? โดยจะพิจารณาจากรายได้ของผู้กู้ รวมไปถึงผู้ร่วมกู้เป็นหลัก ทั้งนี้จะพิจารณาให้กู้ประมาณ 20-30 เท่าของรายได้ ส่วนเงินผ่อนต่อเดือนไม่เกิน 40% ของรายได้ผู้กู้ ทั้งนี้จะต้องขึ้ืนอยู่กับลักษณะอาชีพ และความมั่นคงของรายได้ ตัวอย่างเช่น หากเป็นข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ หรือลูกจ้างบริษัทเอกชนที่มีกิจการมั่นคง (ดำเนินงานมาแล้วไม่ต่ำกว่า 2 ปี และมีพนักงานไม่ต่ำกว่า 10 คน) ก็อาจจะได้รับการอนุมัติเงินกู้สูงถึง 30 เท่าของเงินเดือนหรือค่าจ้าง

3. ควรชำระหนี้ต่างๆให้หมดเสียก่อน

เทคนิคที่จะทำให้คุณกู้ซื้อบ้านผ่านอีกข้อหนึ่งนั้นก็คือ การจัดการชำระหนี้ต่างๆที่คงค้างทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นการผ่อนรถยนต์ หรือผ่อนเครื่องใช้ต่างๆให้หมดสิ้นเสียก่อน

4. หาผู้กู้ร่วม

สำหรับใครที่มีเงินเดือนไม่พออาจจะต้องหาผู้กู้ร่วม ผู้กู้ร่วมในที่นี้หมายถึงผู้ค้ำประกันที่ทางธนาคารจะนำรายได้ของผู้กู้ร่วมมารวมกับรายได้ของคุณ โดยบุคคลที่คุณสามารถกู้ร่วมได้ มีดังนี้

– สามี ภรรยา

– บิดา มารดา หรือบุตร

– พี่น้องร่วมสายเลือด

5. ผ่อนชำระเพิ่มมากขึ้น

ทุกคนที่ต้องการซื้อบ้านจำเป็นที่จะต้องวางแผนการเงินของคุณให้ดีเสียก่อน หรืออาจจะมีการผ่อนเพิ่มขึ้นเดือนละ 20% – 30% ของยอดชำระต่อเดือนก็ได้ ทั้งนี้แล้วแต่ความสามารถในการผ่อนของคุณที่จะทำได้

6. ขยายระยะเวลาการผ่อนชำระ

หากผู้กู้ต้องการวงเงินกู้สูง แต่ความสามารถในการผ่อนชำระค่อนข้างต่ำ จึงจำเป็นจะต้องขยายเวลาออกไปให้นานที่สุด อาจจะยืดระยะการผ่อนชำระออกไปเป็น 25-30 ปีก็แล้วแต่ความสามารถในการผ่อนชำระของคุณ

** ตารางการเปรียบเทียบเงินเดือนที่ควรมีก่อนที่จะตัดสินใจกู้ซื้อบ้านและยอดผ่อนต่อเดือนที่คุณจะต้องเสียแบบคร่าวๆ โดยจะมียอดผ่อนต่อเดือน 40% – 60% ของเงินเดือนของแต่ละบุคคล

กู้ซื้อบ้าน
ตารางเงินเดือนขั้นต่ำที่ควรมี
ราคาบ้าน	1MB	3MB	5MB	10MB
ยอดผ่อนต่อเดือน	7,000	21,000	35,000	70,000
เงินเดือนขั้นต่ำที่ควรมี	17,500	52,000	58,500	117,000

***ระยะในการผ่อน 30 ปี

6 เทคนิคง่ายๆ กู้ซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่านฉลุย!!

Related Posts

6 เหตุผลที่เว็บไซต์ธุรกิจส่วนใหญ่ใช้ WordPress ในการทำ SEO

ศึกษามา 26 ปี นี่คือ 8 เรื่องที่คนรวยมองต่างจากคนธรรมดาทั่วไป

5 เทคนิค Zero Waste Cooking สู่การลดขยะเสียทิ้งอย่างยั่งยืนในธุรกิจอาหาร