เช็คพิกัดด่วน “ที่ดิน” ราคาถูก ใน กรุงเทพ-ปริมณฑล

เรื่องของที่ดินราคาถูก แน่นอนว่าคือสุดยอดปรารถนาของใครต่อใคร ทั้งที่เป็นนักเก็งกำไร และที่หมายจับจองครอบครองเป็นเจ้าของ วันนี้เรามีเรื่องราวดี ๆมานำเสนอกันอีกแล้วจาก ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ที่จัดอันดับเรื่องของราคาที่ดินราคาถูกที่สุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลไว้ ส่วนจะมีที่ดินแปลงไหน ย่านใดบ้างไปดูกันเลย

อันดับที่ 1 รหัส A6-4 ทำเลเลียบถนนคลอง 13 กม.5 ณ สิ้นปี 2559 ราคาที่ดินย่านดังกล่าวตกตารางวาละ 2,600 บาท เพิ่มขึ้นจากปี 2558 เป็น 4% ด้วยเหตุผลที่ว่าเพราะห่างไกลความเจริญ ไม่มีโครงการสาธารณูปโภค

อันดับที่ 2 รหัส A1-2 ทำเลตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพบางไทร ณ สิ้นปี 2559 ตกราคาตารางวาละ 5,000 บาท เพิ่มขึ้นจากปี 2558 เป็น 9 % ทั้งนี้เพราะมีข้อจำกัดในการก่อสร้างรอบศูนย์ฯ

อันดับที่ 3 รหัส G5-5 ทำเลถ.มอเตอร์เวย์ กม.34 ณ สิ้นปี 2559 ราคาตารางวาละ 5,600 บาท เพิ่มจากปี 2558 เป็น 2% ทั้งนี้เพราะค่อนข้างไกล ไม่มีโครงการสาธารณูปโภคใด ๆ

อันดับที่ 4 รหัส A5-3 ทำเลถ.รังสิต-วังน้อย ณ สิ้นปี 2559 ราคาตารางวาละ 6,000 บาท เพิ่มจากปี 2558 เป็น 9% ทั้งนี้เพราะ ยังมีการพัฒนาที่จำกัด

อันดับที่ 5 รหัส H7-2 ทำเล สุขุมวิทกม.46 บางบ่อ ณ สิ้นปี 2559 ราคาตารางวาละ 6,200 บาท เพิ่มจากปี 2558 เป็น 3% ทั้งนี้เพราะยังอยู่ห่างไกลความเจริญในปัจจุบัน

อันดับที่ 6 รหัส E3-1 ทำเลประชาสำราญ ณ สิ้นปี 2559 ราคาตารางวาละ 6,500 บาท เพิ่มจากปี 2558 เป็น 5% ทั้งนี้เพราะ มีข้อจำกัดในการก่อสร้างในเขตพื้นที่สีเขียวทแยง

อันดับที่ 7 รหัส A2-2 ทำเลวงแหวนรอบนอกตะวันออก กม.8 ณ สิ้นปี 2559 ราคาตารางวาละ 7,000 บาท เพิ่มจากปี 2558 เป็น 8% ทั้งนี้เพราะ ยังเป็นเขตเกษตรกรรมที่ไม่มีการพัฒนาอื่น

อันดับที่ 8 รหัส E5-2 ทำเลลำต้อยติ่ง ณ สิ้นปี 2559 ราคาตารางวาละ 7,000 บาท เพิ่มจากปี 2558 เป็น 8% ทั้งนี้เพราะ มีข้อจำกัดในการก่อสร้างในเขตพื้นที่สีเขียวทแยง

อันดับที่ 9 รหัส A2-3 ทำเลเลียบคลองระพีพัฒน์ ณ สิ้นปี 2559 ราคาตารางวาละ 7,500 บาท เพิ่มจากปี 2558 เป็น 7% ทั้งนี้เพราะ ยังไม่มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยมากนัก

อันดับที่ 10 รหัส N6-3 ทำเลวงแหวนรอบนอก สามโคก ณ สิ้นปี 2559 ราคาตารางวาละ 7,600 บาท เพิ่มจากปี 2558 เป็น 1% ทั้งนี้เพราะ ยังตั้งอยู่ห่างไกล ไม่มีโครงการสาธารณูปโภคใด ๆ

อย่างไรก็ตามแม้ว่าบางทำเลมีเหตุผลด้านราคาที่ถูก เนื่องจากระบบสาธารณูปโภคที่ไม่เอื้ออำนวยแต่หากจะเป็นการซื้อเพื่อเก็งกำไรหรือซื้อเพื่อหวังผลในอนาคต ดร.โสภณได้ให้คำแนะนำว่าควรจะเลือกพื้นที่ทำเลที่จะเกิดโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่ ทำเลวงแหวนรอบนอกตะวันออก กม.8 ซึ่งอาจมีการก่อสร้างวงแหวนรอบนอกเพิ่มขึ้นหรือจะเป็นทำเลตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพบางไทร ซึ่งอาจมีการแก้ไขกฎการขยายพื้นที่ที่อยู่อาศัยใหม่

นอกจากนี้ยังมีทำเล วงแหวนรอบนอก สามโคก ซึ่งอาจจะได้รับอานิสงค์จากการขยายโครงการหมู่บ้านจัดสรรในพื้นที่บางบัวทอง รวมทั้งทำเลบริเวณพื้นที่ใกล้เคียงแนวก่อสร้างทางหลวงพิเศษบางปะอิน-โคราช ซึ่งทำเลดังกล่าวนี้คาดการณ์ว่าในอนาคตอาจมีโอกาสเติบโตแบบก้าวกระโดด