หอพัก

สิ้นยุคเสือนอนกิน! เพราะอะไรธุรกิจอพาร์ตเมนต์-หอพัก ถึงหืดขึ้นคอในยุคนี้

การมีพื้นที่เพื่อสร้างอพาร์ตเมนต์-หอพัก ถูกมองว่าเป็นธุรกิจเสือนอนกิน มองเป็นการลงทุนระยะยาวที่ให้ผลตอบแทนดี หากมีทำเลตั้งอยู่ในชุมชน สถานศึกษา ด้วยเหตุผลที่ว่าใคร ๆ ต่างต้องมองหาที่พักกันอยู่แล้ว   แต่ดูเหมือนว่าธุรกิจที่จะสร้างรายได้แบบชัวร์ ๆ กลับไม่แน่นอนอีกต่อไป เพราะด้วยปัจจัยทางสังคม เศรษฐกิจ กลายเป็นความท้าทายที่สำคัญของคนทำธุรกิจประเภทนี้อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้กับสถานการณ์ที่ต้องเผชิญ ถึงขนาดสิ้นยุคทอง เป็นแหล่งขุมทรัพย์ทำเงิน   อ้างอิงรายงานการวิจัยของธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH Bank) เปิดเผยถึงแนวโน้มธุรกิจอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในระยะ 1 ปี ข้างหน้า อยู่ในระดับ “Negative” โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ใกล้สถานศึกษาที่ถูกเคยมองว่าเป็นธุรกิจดาวเด่น แต่ทุกวันนี้กำลังเผชิญกับผู้ที่อาศัยที่ลดน้อยลง ที่เกิดจากหลายสาเหตุด้วยกัน ซึ่งหลัก ๆ ได้แก่ โครงสร้างประชากรที่เปลี่ยนแปลงไปด้วยอัตราการเกิดที่ลดน้อยลง ส่งผลกระทบต่อประชากรในช่วงวัยเด็ก และวัยทำงานที่ลดลงตาม แน่นอนว่าเมื่อกลุ่มเป้าหมายหลักของธุรกิจไม่เหมือนเดิม การเข้าอยู่อาศัยก็ลดลงตามอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ และเจ้าของธุรกิจไม่สามารถทำรายได้เหมือนก่อน       เช่นเดียวกับ ทำเลอพาร์ตเมนต์ในย่านคนทำงานก็ได้รับผลกระทบไม่แพ้กัน เพราะปัจจัยทางด้านเศรษฐกิจที่มีความไม่แน่นอนสูงมาก โดยเฉพาะเรื่องของการปรับลดพนักงานที่หลายบริษัททำกัน จึงทำให้ความต้องการที่พักของกลุ่มแรงงานลดลง   อย่างไรก็ตาม ทางรอดของธุรกิจอยู่ที่การปรับตัว โดยเฉพาะธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่ดูจะตอบโจทย์ชาวต่างชาติกลุ่มนักท่องเที่ยว และกลุ่ม Workation […]