เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา ได้เผยแพร่ประกาศ คณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2561 เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมระหว่างผู้เช่าและเจ้าของที่พักอาศัย
สคบ.เตรียมอออกประกาศ กฎหมายคุมค่าหอ ค่าน้ำ ไฟหอพัก บังคับใช้เดือน 1 พ.ค. 2561 เอาผิดหนักฝ่าฝืนปรับ 1 แสน/สัญญา
1. ออกเมื่อไหร่ก็ได้ แจ้งล่วงหน้า 30 วัน
– ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนสิ้นสุดสัญญาเช่าได้ โดยต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือให้ผู้ประกอบธุรกิจทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่าสามสิบวัน ทั้งนี้ ผู้เช่าต้องไม่ผิดนัดหรือค้างชำระค่าเช่า
– เมื่อก่อนต้องอยู่ให้ครบสัญญา เช่น สัญญา 6 เดือน / 1 ปี ต่อไปนี้ไม่ต้องอยู่จนหมดสัญญาแล้วจ้า
2. ห้ามปรับเปลี่ยนค่าเช่า ก่อนหมดสัญญา
– ห้ามผู้ประกอบธุรกิจเปลี่ยนแปลงอัตราค่าเช่าอาคาร, สาธารณูปโภค และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ก่อนสัญญาเช่าสิ้นสุดลง – สมมติ ค่าเช่า 5,000 บาท/เดือน สัญญา 6 เดือน ระหว่างนั้นก็ห้ามขึ้นค่าเช่า
3.ห้ามเก็บค่าเช่าล่วงหน้า เกิน 1 เดือน
– ห้ามผู้ประกอบธุรกิจเก็บค่าเช้าล่วงหน้าเกินกว่าหนึ่งเดือน
4. ห้ามเก็บเงินประกัน เกิน 1 เดือน ของค่าเช่า
– ห้ามผู้ประกอบธุรกิจเรียกเก็บเงินประกันเกินกว่าหนึ่งเดือนของอัตราค่าเช่าเมื่อคำนวณเป็นรายเดือน – หลายที่ซิกแซก เก็บค่าเช่าล่วงหน้ามารวมกับเงินประกัน
5. ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโทรฯ ห้ามเก็บเกินราคาต้นทุน
– ห้ามเก็บเกินราคา ที่ผู้ให้บริการกระแสไฟฟ้าและน้ำประปาเรียกเก็บจากผู้ประกอบธุรกิจ – หลายที่เก็บค่าไฟหน่วยละ 8 บาท ซึ่งสูงกว่าราคาที่การไฟฟ้าเก็บมากๆ หรือเก็บค่าน้ำแบบเหมา
